Planiranje održavanja podova u stambenim zgradama od čelične konstrukcije

Stambeni objekti od čelične konstrukcije, kao oblik moderne arhitekture, imaju svoj ciklus održavanja koji direktno utiče na sigurnost i vijek trajanja stambenih zgrada od čelične konstrukcije. Na osnovu konstruktivnih karakteristika i razlika u okruženju upotrebe, održavanje podnog sistema u stambenim zgradama od čelične konstrukcije treba da prati sledeće planiranje:

1. Pregled trase i osnovno održavanje (svako tromjesečje)

Pod stambene zgrade od čelične konstrukcije može se vizuelno pregledati svaka 3 mjeseca, fokusirajući se na prostore sa visokom vlažnošću (kao što su kuhinje) i spojne tačke nosivih-komponenti. Kontrola uključuje: da li antikorozivni premaz puca i ljušti se, da li ima pukotina u zavarenim spojevima, da li su vijčani spojevi labavi itd. Za izložena područja kao što su otvoreni balkoni ili krovne terase potrebno je sinhrono očistiti jarak kako bi se spriječilo nakupljanje vode od korodiranja čeličnih greda. Održavanje u ovoj fazi može se završiti istovremeno sa svakodnevnim čišćenjem doma, a nema potrebe za intervencijom profesionalne opreme.

 

2. Funkcionalno testiranje i popravak (svake godine)

Svake godine treba povjeriti stručnoj instituciji da izvrši sistematsku inspekciju, koristeći ultrazvučnu debljinu za procjenu stope gubitka preseka čelika i infracrvenu termalnu kameru za provjeru rđe u skrivenim područjima. Fokus je na mjerenju vrijednosti ugiba poda, a deformacija prelazi 1/200 raspona, armiranje treba izvršiti odmah. Za priobalna područja sa visokom slanom maglom, ciklus inspekcije treba skratiti na 8 mjeseci. Mjere održavanja uključuju ponovno-farbanje epoksidnim cinkom-bogatim prajmerom, zamjenu deformiranih greda, itd., a jedno radno područje ne smije prelaziti 2㎡ kako bi se izbjegle iznenadne promjene u strukturnom naprezanju.

3. Remont konstrukcije (svakih 5 do 8 godina)

Na osnovu podataka ASTM D137 testa ubrzanog starenja, efektivni period zaštite kompletnog antikorozivnog sistema je 7 ± 1 godina. U ovom trenutku originalni premaz treba potpuno ukloniti i izvršiti pjeskarenje kako bi se uklonila hrđa, a komponente s gubitkom debljine većim od 15% treba ojačati zavarivanjem. Preporučuje se istovremeno nadogradnja na antikorozivnu boju modificiranu grafenom, što može produžiti sljedeći ciklus remonta na 12 godina. Istorijski podaci pokazuju da projekti koji striktno implementiraju ovaj ciklus mogu koštati održavanje do 40% u okviru projektnog vijeka trajanja od 25 godina.

Stambene zgrade od čelične konstrukcije, zbog karakteristika modularnog spajanja, zahtijevaju zamjenu ljepila na spojevima svake dvije godine. Vlasnik bi trebao uspostaviti digitalni model blizanaca i pratiti promjene stresa u realnom-vremenu putem BIM tehnologije kako bi postigao preventivno održavanje.